Bauen
Infos zum Bau
Wer ein Haus bauen möchte, benötigt dafür eine Baufreigabe. Die Baufreigabe ist in den meisten Fällen nicht anderes als die Baugenehmigung, die man nach der Prüfung der Bauunterlagen erhält. Anhand der Bauantragsunterlagen soll die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften überprüft werden. Werden die regionalen Bauvorschriften (die Landesbauordnungen der Bundesländer) eingehalten, bekommte man die Baugenehmigung. Je nach Bundesland kann der Bauantrag im vereinfachten verfahren oder im Anzeigeverfahren gestellt werden. Beim vereinfachten Verfahren werden die Bauantragsunterlagen nur im geringen Umfang überprüft. Grundsätzlich sollte man sich vor Ort über die regionalen Voraussetzungen und Verfahrenswege für eine Baugenehmigung genau erkündigen und ggf. Fachpersonal zu Rate ziehen.
Weiter müssen sich die Bauherren überlegen, ob sie einige Gewerke in Eigenleistungen errichten wollen oder gar keine Eigenleistungen machen wollen. Grundsätzlich werden die Leistungsbereiche eines Bauvorhabens in Rohbau-, Ausbau- oder schlüsselfertiges Haus unterschieden. Zu beachten ist jedoch, dass die Leistungsbereiche zum Rohbau von den Baufirmen unterschiedlich definiert werden. So zählt bei einer Baufirma beispielsweise die Dacheindeckung mit zum Rohbau und bei der anderen Baufirma wiederum nicht. In solchen Fällen sollte man in die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauwerkvertrages schauen, um zu sehen, welche Leistungen genau zum Rohbau gehören. Die Rohbauerstellung ist heutzutage bereits innerhalb weniger Wochen abgeschlossen.
Hingegen dauert der Ausbau des Hauses deutlich länger. Dabei sollten die einzelnen Arbeitsschritte exakt terminiert werden, damit des nicht zu verzögern kommt. Eine professionelle Bauüberwachung, die diese Aufgaben übernimmt wäre daher sinnvoll. Insbesondere wenn die Bauherren selbst Eigenleistungen erbringen, sollten diese pünktlich fertig gestellt sein, damit die nachfolgenden Handwerksfirmen rechtzeitig mit ihren Arbeiten beginnen können. So kann beispielsweise der Estrich noch nicht gegossen werden, wenn die Sanitär- und Elektroinstallationen abgeschlossen sind. Damit es nicht zu diesen Verzögerungen kommt sollte ein Bauablaufplan erstellt werden.
Sobald der Dachstuhl erstellt ist, wird das Richtfest eingeläutet. Dies ist daran zu erkennen, dass auf dem Dachstuhl ein Richtkranz befestigt wird. Beim Richtfest werden dann sowohl die Leute vom Bau wie auch Freunde, Bekannte oder Familienmitglieder eingeladen. Das Richtfest ist ein traditionelles und beliebtes Fest. Auch die Kosten für ein Richtfest sollten im Finanzierungsplan der Baufinanzierung enthalten sein. Es sei denn man hat genügend finanzielle Reserven, um weitere Kosten, wie auch die Kosten fürs Richtfest, aus vorhandenem Eigenkapital zu zahlen.
Nach dem Richtfest erfolgt die Fertigstellung und Übernahme des Hauses. Zwischen Baufirma und Bauherren wird dann ein Abnahme- oder Übergabeprotokoll erstellt. In diesem Protokoll wird der Bauzustand bei Übergabe schriftlich festhalten. Bei irgendwelchen Mängeln am Bau, sollten sie diese und auch deren Behebung mit Datum schriftlich festhalten. Nur so haben Sie die Sicherheit, dass die Baumängel auch behoben werden. Denken Sie nach Einzug auch an geeignete Versicherungen, wie beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung.
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