Sowohl Kauf als auch der Bau einer Immobilie stehen in unmittelbarem Zusammenhang mit dem Eigenkapital. Daraus lässt sich schließen, dass eine Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung ohne Eigenkapital grundsätzlich sehr fraglich ist. Der Markt für Baufinanzierungen oder Immobilienfinanzierungen ist aufgrund der unterschiedlichen Arten der Anbieter vielfältiger geworden. Einige Finanzdienstleister sind darauf ausgerichtet, Angebote zur Immobilienfinanzierung so zu erstellen, dass sie, auf jeden Kunden persönlich zugeschnitten, sich interessanter gestalten als die meisten Angebote der Banken. Auch bestehende Kredite können mitunter umgeschuldet werden. Jedoch sollten auch nicht zu viele Ratenkredite bestehen, da dann oftmals der Verschuldungsrag zu ist und eine Finanzierung oder Umschuldung dann nichtmehr möglich ist. Bei der Umschuldung von Ratenkrediten ist zu beachten, dass der genaue Ablösebetrag ermittelt wird, so dass die Kalkulation nicht fehlschlägt.
Aber es gilt der Grundsatz, die Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung immer in Abhängigkeit vom Eigenkapital zu sehen. Das hat zur Folge, dass je größer der Anteil des Fremdkapitals ist, sowohl Laufzeit der Baufinanzierung als auch die mtl. Belastung höher ist. Die Baufinanzierung gestaltet sich bei geringem oder nicht vorhandenem Eigenkapital also wesentlich schwieriger. Sie ist aufgrund dessen gründlicher zu prüfen und durch den Kreditnehmer auch in allen Belangen wesentlich genauer zu überdenken. Es ist unter allen Umständen davon abzuraten, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital in Erwägung zu ziehen, wenn nicht genügend Einkommen zur Verfügung steht. Eine Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte man erst erwägen, wenn alle fundamentalen Punkte wie die weitere Lebens- / Karriere- / Familienplanung des Kreditnehmers bedacht und der Immobilienfinanzierung zu Grunde gelegt worden sind. Weiter bleibt zu berücksichtigen, dass das Baugeld bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital etwas teurer sein wird. Um sich erste Informationen über die aktuelle Höhe vom Baugeld einzuholen, nutzen Sie einfach Baufinanzierungsrechner, die Sie im Internet finden.
Ist das Objekt der Begierde aber erst einmal gefunden und der unbändige Kauf- bzw. Bauwille geweckt, so ist davon auszugehen, die notwendige Immobilienfinanzierung auch ohne das nötige Eigenkapital verwirklichen zu wollen. Wer ohne Eigenkapital eine Immobilienfinanzierung umsetzen möchte, der muss sich vor Augen führen, dass eine solche Art der Finanzierung teurer werden kann als eine Finanzierung mit Eigenkapital. Sollte aber dennoch grundsätzlich die Möglichkeit bestehen, eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital zu realisieren, so ist auf jeden Fall darüber nachzudenken, ob es zweckmäßig ist, denn eine Immobilienfinanzierung ohne jegliche finanzielle Rücklagen kann ein sehr riskantes Wagnis.
Man muss bedenken, dass, selbst wenn die Finanzierung stabil ist und die hohen monatlichen Raten nach bestem Wissen zu schultern sind, noch die Mittel, um nicht berechenbare Belastungen abdecken zu können, fehlen. Dringende Reparaturen können immer wieder jäh auftreten. Wenn diese Kosten nicht mehr zu tragen sind, so kann die erwünschte Immobilie rasch an Wert verlieren. Selbst Kleinigkeiten können da schnell zu einem Kostenberg heranwachsen. Außerdem sollte man bedenken, dass auch familiär etwas Unerwartetes passieren kann. Es kann zur Arbeitslosigkeit kommen oder ein Familienmitglied durch Krankheit ausfallen. Wenn die Rücklagen dann fehlen, kann der Einkommenseinbruch dazu führen, die monatlichen Raten nicht mehr tragen zu können. Die Entscheidung, ob eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital in Erwägung gezogen werden kann, muss daher einer ganz gewissenhaften Prüfung unterliegen.