Zur Auswahl für Arbeitnehmer bei der Anlagen ihrer Vermögenswirksamen Leistungen stehen Fondssparpläne in Aktienfonds sowie Bausparverträge. Fonds bieten die Chance auf eine höhere Rendite, sind allerdings auch mit Risiken versehen. Sparen kann man bei den Ausgabeaufschlägen der Fonds von meist 5% auf jede Sparrate, indem man den VL-Vertrag über spezialisierte unabhängige Finanzdienstleister abschließt. Bausparen beinhaltet keine Risiken; hohe Renditen sind allerdings kaum zu erzielen. Nützlich kann der Abschluss eines Bausparvertrages insbesondere sein, wenn von langer Hand eine Baufinanzierung geplant wird. Das Bausparguthaben bei Fälligkeit des VL-Vertrages kann dann über das zugehörige zinsgünstige Bauspardarlehen einen Eckpfeiler einer gut strukturierten Immobilienfinanzierung darstellen.
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Vermögenswirksame Leistungen
Freitag, 5. November 2010Finanzierung einer Immobilie
Donnerstag, 7. Oktober 2010Der Gesamtfinanzierungsbedarf einer bestehenden Immobilie umfasst neben den reinen Anschaffungskosten (Kaufpreis) auch die Anschaffungsnebenkosten. Hierunter fallen Maklercourtage zzgl. Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren, ggf. auch Kosten eines Sachverständigen, falls dieser mit der Prüfung der Bausubstanz und/oder der Bewertung der Immobilie vom Käufer beauftragt wurde. Abzüglich bestehender und einzusetzender Eigenmittel ergibt sich das Volumen der Immobilienfinanzierung, das im Rahmen einer Baufinanzierung durch Darlehen abzudecken ist. Eine eiserne Reserve an Eigenkapital für Unvorhergesehenes vorzuhalten, ist in der Praxis zu empfehlen.
Zinsen und Tilgung
Montag, 13. September 2010Bei einer Baufinanzierung ist eine Mindesttilgung von 1 Prozent p.a. zuzüglich ersparter Zinsen üblich. Wer aktuell die Finanzierung einer Immobilie in Angriff nehmen möchte oder eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte bedenken, dass die Zinsen sich derzeit auf historisch niedrigem Niveau befinden. Entsprechend bietet sich die Chance, mit einer höheren Tilgung zu einer deutlich schnelleren Entschuldung zu gelangen, ohne sein persönliches Budget für die Immobilienfinanzierung zu überziehen. Die Wirkung einer höheren Tilgung lässt sich sehr gut durch einen Baufinanzierungsrechner veranschaulichen.
Mit Hilfe eines guten Finanzberaters sollten Sie sich wirklich unabhängig von Ihrer Hausbank einmal genau errechnen lassen, welche Variante Ihrer Immobilienfinanzierung oder Anschlussfinanzierung das beste für Sie persönlich ist!
Günstige Baufinanzierung
Montag, 23. August 2010Eine Baufi ohne Eigenkapital ist durchaus realisierbar. Sie ist logischerweise teurer als eine Baufinanzierung, bei der der Bauherr Eigenkapital einsetzt. Die gesamten Finanzierungskosten sind entsprechend höher, verbunden mit einer höheren monatlichen Belastung, wenn der Darlehensbetrag höher ist. Wenn kein Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung angespart wurde und dementsprechend nicht für die Gesamtfinanzierung zur Verfügung steht, hat dies zur Folge, dass ein höheres Volumen an Finanzierungsmitteln bei Kreditinstituten aufgenommen werden muss. Einige Banken und Sparkassen winken grundsätzlich bei der Durchführung einer solchen Vollfinanzierung ab, allerdings sind einige Banken gewissermaßen auf solche Finanzierungen spezialisiert. Diese müssen im Übrigen nicht teurer sein hinsichtlich der angebotenen Konditionen. Es lässt sich durchaus eine günstige Baufinanzierung bewerkstelligen, ohne dass Eigenkapital des Kunden als Voraussetzung verlangt wird. Bis hin zur Höhe der nachzuweisenden Herstellungskosten der Immobilie werden Darlehen vergeben. Die Einbindung öffentlicher Finanzierungsmittel in Form von besonders günstigen Darlehen oder etwaigen Zuschüssen ist unabhängig von der Frage, ob es sich um eine Vollfinanzierung handelt oder nicht. Öffentliche Fördergelder ergänzen die Gesamtfinanzierung grundsätzlich sinnvoll und helfen, sie günstiger zu gestalten. Der Clou ist, wenn es gelingt, auf die zinsgünstigen öffentlichen Kredite zusätzliche Rabatte auf die Zinskonditionen auszuhandeln. Auch dies ist über spezialisierte unabhängige Finanzdienstleister möglich.