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Sie möchten Bauen und haben aber kein Geld gespart? Kein Problem. Im Internet bietet die Firma FMW Finanzberatung GmbH eine sehr günstige Baufinanzierung als Vollfinanzierung an. Mit dieser Vollfinanzierung können Sie wahlweise zu 100%, 110% oder sogar bis zu 130% des Kaufpreises bzw. Herstellungspreises finanzieren. FMW hat sich auf das Bauen ohne Eigenkapital spezialisiert und bietet dafür eine eigene Webseite an.

Stellen Sie einfach eine kostenlose und unverbindliche Anfrage, damit Sie erfahren, ob Sie für das Bauen ohne Eigenkapital geeignet sind. Grundsätzlich sollte man dafür Normalverdiener sein und noch nicht zu viele Ratenkredite haben, dann dürfte das Bauen ohne Eigenkapital durch die unabhängige Finanzberatung kein Problem sein. Für weitere Fragen wenden Sie sich am besten an die telefonische hotline der FMW, denn dort sitzen die Baufi-Experten direkt und stehen zu Ihrer Verfügung.

Wer baut, hat die Möglichkeit, seine zukünftigen Heizkosten zu bestimmen. Er kann dabei wählen, wie viel er zukünftig sparen möchte. Der Bauherr hat die Wahl zwischen dem Niedrigenergiehaus, das höchstens 7 Liter pro qm und Jahr verbraucht, dem Ultra-Niedrigenergiehaus, das mit nur 3 Litern Verbrauch nochmals deutlich darunter liegt oder dem Passivhaus, das über gar keine aktiven Energiequellen mehr verfügt.

Jeder, der die Möglichkeit hat, sollte versuchen, beim Neubau seines Hauses eine energieeffiziente Bauweise zu wählen. Nur so kann man sich vom steigenden Ölpreis auf dem Weltmarkt unabhängig machen. Dazu kommt, dass infolge des ständig steigenden Ölpreises auch die Heizmittel Gas und Brennholz immer weiter anziehen. Einen wirklichen Vorteil erhält also nur derjenige, der, einmal richtig investiert, in seinem neuen Eigenheim so wenig Energie wie möglich verbraucht. Die Komponenten, die man für den Bau eines Niedrigenergiehauses benötigt, sind im Grunde dieselben, wie beim herkömmlichen Hausbau. Sie sind dabei nur etwas hochwertiger. Dies führt zu etwas erhöhten Baukosten von ca. 3 – 8 %. Dadurch, dass der Staat über die KfW allerdings günstige Kredite vergibt, die energiesparende Baumaßnahmen unterstützen, kann man diese Mehrkosten zumindest um ein bis zwei Punkte auffangen. Die staatlichen Kredite sind nämlich um Einiges günstiger als die der üblichen Finanzpartner. Das macht den Bau eines Niedrigenergiehauses dann auch für fast jeden finanzierbar. Und auf lange Sicht gesehen spart man dann ja auch enorm an den Heiz- und Warmwasserkosten.

Um den Anspruch eines besonders energieeffizienten Hauses genügen zu können, gibt es bestimmte Vorgaben und Richtlinien. Wie bereits gesagt, darf ein Niedrigenergiehaus nicht mehr als 7 Liter Heizöl pro Quadratmeter und Jahr verbrauchen, das 3-Liter-Haus nicht mehr als drei. Doch um dies überhaupt leisten zu können, muss beim Bau eines solchen Hauses Folgendes beachtet werden: Die Dämmung der Außenwand sollte 45 cm dick sein. Sämtliche Decken, das Dach und der Keller müssen über eine sehr gute Dämmung verfügen. Fensterscheiben benötigen einen 3-fach Wärmeschutz und wärmedämmende Fensterrahmen. Wärmebrücken sollten vollständig vermieden werden. Die Heizanlage muss eine sehr hohe Energieeffizienz aufweisen. Für die Warmwasseraufbereitung empfiehlt sich eine solarthermische Anlage, die auch die Zuluft beheizen kann. Werden all diese Komponenten beim Bau berücksichtigt, erhält man ein Haus mit einem sehr geringen Wärme- und damit Energieverlust.

Die Investition ist langfristig gesehen auf jeden Fall sinnvoll. Man spart über die Jahre nicht nur an Energiekosten, sondern leistet damit auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Häuser mit einer guten Energiebilanz entlasten die Umwelt durch einen sehr geringen CO² Ausstoß. Man setzt auf Nachhaltigkeit, die Ressourcen unserer Natur werden geschont und man kann sich beruhigt zurücklehnen. Wer heute auf die innovativen Materialien und Techniken setzt, hat auf lange Sicht geplant und vorgesorgt. So erhält man ein modernes und zukunftsgerechtes Haus, das auch in späteren Jahren dem Standard noch genügen kann.

Bevor es an die konkrete Suche nach einem geeigneten Standort und die konkrete Bestimmung des Bautyps geht, ist eine erste Bestandsaufnahme der finanziellen Möglichkeiten angeraten. Der erste Kassensturz gibt die Linie vor für das weitere Vorgehen beim Bauen. Man muss seine Möglichkeiten kennen, bevor man Entscheidungen trifft. Diese erste Bestandsaufnahme der Finanzen ist eine Orientierung und wird später im Laufe der Planung für den zukünftigen Bau immer konkreter. Zuerst geht es darum, den Rahmen für das vorhandene Eigenkapital abzustecken. Dies ist und bleibt ein wichtiger Faktor beim Bauen.

Zum Bauen kann man für die Baufinanzierung als Eigenkapital einsetzen, was auch bei anderen Finanzierungen als Eigenkapital einzusetzen wäre. Da stehen ist erster Linie das Barvermögen, Konten, Versicherungen, Prämien, Wertpapiere, bereits vorhandene Grundstücke und Immobilien, aber auch zu erwartende Schenkungen oder Erbschaften. Diese Bestandsaufnahme sollte immer schon mit einem in Zusammenarbeit mit einem Fachmann geschehen, geht es doch oftmals darum, den Wert einer Sache genau zu bestimmen. Geschieht dies erst später, kann es zu einem bösen Erwachen kommen. Ist das Eigenkapital festgestellt, wird bestimmt wie viel Fremdkapital für eine notwendige Finanzierung des Baus aufgebracht werden kann. Erst wenn man diese Zahlen hat, kann man genau wissen, welche Kosten man für den Bau veranschlagen kann.

Jetzt geht es daran, sich für ein bestimmtes Bauvorhaben zu entscheiden. Da gibt es vielfältige Möglichkeiten. Grundsätzlich sieht es so aus, dass den kreativen Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind. Aber auch beim Bauen heißt es oft, dass das Besondere auch besonderen Einsatz verlangt. Einen besonderen Einsatz an Kapital oder auch an Eigenleistung. Bauen in Eigenleistung mag viele Menschen reizen, birgt aber auch viele Risiken. Wer handwerklich geschickt ist oder in seinem Bekanntenkreis über solche Menschen verfügt, kann sicher durch Eigenleistung einen Teil der Finanzierung abdecken. Doch sollte man immer beachten, dabei die eigenen Möglichkeiten nicht zu überschätzen.

Nach der Bauabnahme kann man die üblichen Arbeiten, die der Verschönerung des nackten Baus dienen, und auch sonst in vielen Familien gemeinsam in Eigenleistung ausgeführt werden, selbst gestalterisch durchführen. Hier können dann alle mit viel Spaß gemeinsam kreativ werden, geht es doch um das konkrete Aussehen der Zimmer für jeden einzelnen Mitbewohner. Es lassen sich hier auch noch einmal Kosten einsparen. Das ist sicher sehr willkommen, denn die Barkassen sind zum großen Teil in das erforderliche Eigenkapital geflossen. Aber man sollte auch schon bei Beginn der Planung an diese späte Phase denken, denn jetzt geht es daran, den Bau so zu gestalten, dass sich die Bewohner darin wohl fühlen. Jetzt wird der Bau das Zuhause der Familie.

Mit einem Bau erhält die Familie ihren individuellen, ganz persönlichen Lebensraum, der nur seinen Bewohnern gehört. Dies wird ein ganz besonderer Moment im Leben eines jeden Menschen, der als unvergessliches Ereignis immer im Gedächtnis bleiben wird, ganz gleich in welchem Alter, dieser Moment erlebt wird.

Um sich zwischen den Hausangeboten auf dem Markt entscheiden zu können, sollte man sich im Vorwege über die verschiedenen Bautypen und Eigenschaften der Häuser informieren. Hier gelten verschiedene Maßstäbe und Voraussetzungen und man muss entscheiden, wo man seine Prioritäten sieht. Inwieweit man dann seine Wünsche und Vorstellungen tatsächlich auch alle umsetzen kann, hängt dann letztendlich auch vom Budget ab, das zur Verfügung steht. Ganz allgemein gilt: Nach oben hin ist alles offen. Theoretisch kann jeder Wunsch erfüllt werden und wer über das nötige Kleingeld verfügt, kann beim Bau seines Eigenheims so ziemlich alles verwirklichen, was ihm sinnvoll und wichtig erscheint. Auch bei der Immobilienfinanzierung gibt es unterschiedliches zu beachten.

Als sehr sinnvoll und wichtig erscheint es heutzutage fast jedem Bauherrn, so viel Energie wie möglich einzusparen. Der Trend der Energiekosten geht ganz klar nach oben und wer sich davon ein wenig befreien oder sogar unabhängig machen kann, gehört auf lange Sicht gesehen ganz klar zu den Gewinnern. So wird heutzutage denn auch beim Hausbau unbedingt auf Nachhaltigkeit Wert gelegt. Es werden umweltbewusste und energiesparende Materialien eingesetzt und darauf geachtet, dass der Verbrauch an Heizwärme und Warmwasser so gering wie möglich ist. Um die gewonnene Energie so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden zu halten, wird zudem in eine besonders effiziente wärmegedämmte Außenhülle investiert und auch die Fenster unterliegen besonderen Anforderungen, um dem Anspruch einer energiesparenden Bauweise genügen zu können. Wer so baut und sich an die Vorgaben der Richtwerte hält, kann dafür sogar günstige Kredite vom Staat in Anspruch nehmen. Die Bank für Wiederaufbau, KfW, vergibt für Baumaßnahmen zur Energieeinsparung günstige Förderkredite. Die Richtlinien, denen man beim Bau eines solchen Hauses unterliegt, finden sich in der Energieeinsparverordnung, kurz EnEV.

Ein Haus, das eine gute Energiebilanz aufweist, unterliegt also einer bestimmten Bewertung. Dazu gehören ein sehr guter Wärmeschutz, die Vermeidung von Wärmebrücken, eine normgerechte Luftdichtheit, Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Wohnungslüftung und eine effiziente Haustechnik. Es muss eine kompakte Gebäudeform haben sowie eine sehr gute Gebäudehülle. Nur so kann es die niedrigen Verbrauchswerte erreichen.

Neben dem Niedrigenergie- und dem Passivhaus hat sich ein weiterer Haustyp etabliert, das sogenannte 3-Liter- oder auch Ultra-Niedrigenergiehaus. Durch neuartige Bau- und Anlagentechniken wurde der Heizenergiebedarf noch um einiges gesenkt. Ein Ultra-Niedrigenergiehaus verbraucht höchstens 3 Liter Heizöl pro Quadratmeter und Jahr, wohingegen das Niedrigenergiehaus immerhin noch bis zu 7 Litern verbraucht. Bei diesem sehr geringen Verbrauch ist der Verbrauch an Strom für Pumpen, Brenner und Regelung bereits mit berücksichtigt. Den Begriff „3-Liter-Haus“ gibt es seit den 90er Jahren. Das Fraunhofer IBP hat diesen Standard kreiert und den Namen markenrechtlich schützen lassen. Hierzu gibt es auch Fördermittel zur Baufinanzierung.